Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có các vi phạm liên quan đến Sổ đỏ.
Không đăng ký đất đai khi làm Sổ đỏ lần đầu
Mức phạt không thực hiện đăng ký đất đai khi làm sổ đỏ lần đầu được quy định tại Khoản 1, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Cụ thể như sau:
Điều 16. Không đăng ký đất đai:
Phạt tiền từ 1 đến 2 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai;
Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Như vậy, từ 4/10/2024, nếu người dân cố tình sử dụng đất mà không thực hiện việc đăng ký đất lần đầu thì sẽ bị phạt hành chính. Mức phạt là từ 1-2 triệu đồng và buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất lần đầu theo đúng quy định.
Hiện nay, đất vẫn đang sử dụng nhưng chưa đăng ký; đất được Nhà nước giao và cho thuê để sử dụng; đất được Nhà nước giao để quản lý mà chưa thực hiện đăng ký là các trường hợp bị xử phạt từ 1-2 triệu đồng nếu không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.
Chậm sang tên Sổ đỏ
Việc chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất (hay sang tên Sổ đỏ) bị xử phạt theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Theo đó, đối với cá nhân, hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất bị phạt từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất.
Trường hợp hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện, mức phạt tiền sẽ là gấp 2 lần mức phạt đối với cá nhân (theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
Nhiều quy định về mức phạt về các hành vi vi phạm liên quan đến Sổ đỏ được quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 4/10/2024.
Cố tình chuyển nhượng đất không Sổ đỏ
Mức phạt đối với hành vi cố tình chuyển nhượng đất không sổ được quy định điểm c khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Phạt hành chính từ 30 – 50 triệu đồng đối với cá nhân có hành vi cố tình chuyển nhượng dù nhà đất không có sổ. Đồng thời, cá nhân buộc phải thực hiện các việc sau:
– Bên mua phải trả lại đất.
– Hợp đồng mua bán bị vô hiệu.
– Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
– Buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ.
– Trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc là cá nhân nhưng đã chết không có người thừa kế/chuyển đi nơi khác và cũng không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất: Bên mua phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả mà bên bán gây ra và buộc phải thực hiện đăng ký đất đai đối với mảnh đất đó.
Nếu đối tượng thực hiện hành vi vi phạm là tổ chức, mức phạt đối với lỗi cố tình chuyển nhượng đất không sổ sẽ bị phạt từ 60 – 100 triệu đồng và buộc phải thực hiện đầy đủ các biện pháp khắc phục hậu quả.
Dùng Sổ đỏ giả đi mua bán nhà đất
Người thực hiện hành vi sử dụng sổ giả để giao dịch có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo tính chất, mức độ vi phạm.
Theo khoản 3 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả khi thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì bị xử phạt hành chính với mức tiền phạt từ 10-20 triệu đồng. Đồng thời, theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thủ tục đăng ký biến động sử dụng hồ sơ giả khi chuyển nhượng.
Xem xét trách nhiệm hình sự trong trường hợp có dấu hiệu cấu thành tội phạm; theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015.
Tự ý sửa thông tin trên Sổ đỏ
Hành vi tự ý sửa thông tin trên Sổ đỏ bị xử phạt theo quy định tại khoản 1, 4, Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Theo đó, phạt hành chính từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng đối với cá nhân có hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa Giấy chứng nhận. Nếu đối tượng vi phạm là tổ chức thì áp dụng mức phạt gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. Ngoài ra, Giấy chứng nhận đã sửa chữa, tẩy xóa sẽ bị tịch thu.
