Giao dịch mua bán nhà đất là giao dịch lớn nên nhà nước cần có những quy định đảm bảo đúng pháp luật.
Từ ngày 1/8/2024, Luật kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực. Theo luật có những quy định về việc chuyển khoản khi mua thuê nhà.
Mua nhà dạng nào thì bắt buộc phải chuyển khoản?
Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023//QH15 có quy định mới về việc thanh toán khi giao dịch bất động sản.
Cụ thể điều 48, khoản 2 và 3 ghi rõ:
– Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanhbất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông quatài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoàiđang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
– Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bênthuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bêncho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Mua bán với chủ đầu tư dự án, công ty thì phải chuyển khoản
Đọc theo quy định trên thì có thể thấy mua bán với chủ đầu tư, doanh nghiệp thì bắt buộc phải thông qua hình thức chuyển khoản không giao dịch tiền mặt. Khi giao dịch thông qua ngân hàng thì hành vi khai khống giá để trốn thuế rất nhiều.
Tuy nhiên theo quy định này thì không phải mọi trường hợp mua bán nhà đều chuyển khoản. Việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng chỉ áp dụng khi mua nhà của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh, còn với cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ, bán nhà ở, công trình xây dựng, đất công trình không nhằm mục đích kinh doanh, cho thuê… thì không bị bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Chú ý giá mua bán trong hợp đồng
Người dân cũng cần lưu ý Luật quy định giá mua bán trong hợp đồng phải ghi theo thực tế. Điều 47 của Luật ghi rõ:
– Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bấtđộng sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợpđồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quyđịnh đó.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tếtrong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồngkhông đúng với giá giao dịch thực tế
Việc quy định về giá này nhằm tránh hiện tượng chỉnh sửa giá trong hợp đồng để trục lợi. Do đó những quy định mới này có thể giúp tránh hiện tượng hợp đồng một giá và thanh toán thực tế lại một giá.
