Từ tháng 8/2024 Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực có nhắc tới việc phải chuyển khoản thay vì dùng tiền mặt nên nhiều người nghĩ mọi trường hợp mua bán nhà đều phải chuyển khoản.
Không phải mọi trường hợp mua nhà phải chuyển khoản, trường hợp nào thì bắt buộc phải chuyển khoản?
Khoản 2 và 3 của Điều 48 của Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023//QH15 quy định:
– Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
– Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Như vậy theo luật thì các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh nhà ở thì bắt buộc phải thông qua hình thức chuyển khoản không giao dịch tiền mặt. Trước đây luật không bắt buộc phải qua chuyển khoản nên có thể xuất hiện hiện tượng trốn thuế.
Tuy nhiên người dân cần nắm rõ theo điều 48 này thì việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng chỉ áp dụng khi mua nhà của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh, còn với cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ, bán nhà ở, công trình xây dựng, đất công trình không nhằm mục đích kinh doanh, cho thuê… thì không bị bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Mua nhà từ các dự án, công ty kinh doanh nhà ở thì sẽ phải chuyển khoản
Quy định về giá trị trong hợp đồng mua bán nhà
Khi mua nhà từ các dự án, các công ty kinh doanh thì hợp đồng phải rõ ràng và thông qua chuyển khoản, đồng thời trị giá mua bán phải được ghi đúng giá trị thực. Điều 47 của Luật ghi rõ:
– Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế
Những quy định mới này nhằm tránh hiện tượng hợp đồng một giá và thanh toán thực tế lại một giá. Nhiều đơn vị thường lợi dụng để làm giá hợp đồng thấp hơn nhằm trốn thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.
